ชัมส์ เรียล เอสเตท

  ทำไมต้อง ชัมส์ เรียล เอสเตท? ทำไมต้องใช้บริการตัวแทนนายหน้า จาก ชัมส์ เรียล เอสเตท...ขายเองดีกว่าไหม?   หลายคนอาจคิดว่าตัวแทนนายหน้าทำหน้าที่เพียงติดป้ายประกาศขายหน้าบ้านเท่านั้น แล้วเมื่อขายบ้านได้ก็รับค่าตอบแทนไป จริงๆแล้วตัวแทนนายหน้าของเราทำหน้าที่มากมายกว่านั้น ที่จะช่วยเหลือคุณให้ฝากขายบ้าน คอนโด ที่ดิน ได้สะดวกมากยิ่งขึ้น สิ่งเหล่านี้อาจเป็นสิ่งที่คุณกังวลใจก็เป็นได้ อาทิเช่น จะตั้งราคาเท่าไหรดี... จะทำตลาดอย่างไร... จะคอยรับมือกับผู้จะซื้อที่มากหน้าหลายตาได้อย่างไร... จะเตรียมบ้านเพื่อขายอย่างไร... จะนำเสนอขายบ้านอย่างไรดี... แล้วจะต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้างเมื่อเวลาจะขาย...   สิ่งที่คุณกังวลใจในเรื่องต่อไปนี้จะหมดไป หากใช้บริการตัวแทนนายหน้าของเรา   การตั้งราคาขาย คุณจะตั้งราคาขายที่เท่าไหร่จึงจะเหมาะสม และไม่เสียเปรียบ ในเรื่องนี้เราจะช่วยเหลือคุณในการประเมินราคาขายเบื้องต้น ไม่ว่าจะขายเร็ว ขายให้ได้กำไร หรือขายในราคาที่เหมาะสม ซึ่งแน่นอนเจ้าของบ้านทั่วไปมักจะไม่มีข้อมูลตรงนี้ในการนำมาพิจารณาประกอบการตั้งราคาขาย อันอาจจะทำให้ราคาขายสูงเกินไป และสุดท้ายประกาศขายมาหลายปีก็ขายไม

        หลังจากที่ ศบค.ชุดใหญ่ได้มีมติเมื่อวันที่ 17 มิ.ย. 2565 ที่ผ่านมานี้ ได้ประกาศผ่อนคลายมาตรการการควบคุมการระบาดของโควิด 19 มากขึ้น และจะเริ่มใช้ในวันที่ 1 ก.ค.2565 นี้ ถือว่าเป็นเรื่องที่ดีที่จะกระตุ้นกิจกรรมทางเศรษฐกิจและเพิ่มเม็ดเงินใหม่เข้าสู่ระบบเศรษฐกิจผ่านภาคอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น ประกอบกับมาตรการการผ่อนคลายหลักเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยและสินเชื่ออื่นที่เกี่ยวเนื่องกับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (มาตรการ LTV) ของธนาคารแห่งประเทศไทย และมาตรการลดหย่อนค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองของมหาดไทยยังอยู่ไปถึง 31 ธ.ค. 2565 นี้ เป็นปัจจัยที่ผู้ซื้อผู้ขายไม่อาจมองข้ามไปได้         มาสรุปสาระสำคัญของทั้งสองมาตรการนี้กันก่อนนะครับ การผ่อนคลายมาตรการ LTV ในครั้งนี้  กำหนดให้เพดานอัตราส่วนเงินให้สินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน ( LTV ratio) เป็นร้อยละ 100 ( กู้ได้เต็มมูลค่าหลักประกัน) สำหรับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (รวมสินเชื่ออื่นนอกเหนือจากเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยและมีที่อยู่อาศัยนั้นเป็นหลักประกันหรือสินเชื่อ Top-up แล้ว) ทั้งกรณี ( 1) มูลค่าหลักประกันต่ำกว่า 10 ล้านบาท