บทความ

📌 บทความแนะนำ

ค่าธรรมเนียมโอนและภาษีซื้อขายอสังหาฯ ปี 2569 ใครต้องจ่ายอะไรบ้าง?

By โค้ชหนุ่ย -
รูปภาพ
REAL ESTATE GUIDE 2026 ค่าธรรมเนียมโอนและภาษีซื้อขายอสังหาฯ ปี 2569 ใครต้องจ่ายอะไรบ้าง? วันโอนกรรมสิทธิ์ ณ สำนักงานที่ดิน ถือเป็นหมุดหมายสำคัญที่สุดของการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ สรุปเจาะลึก 5 ค่าใช้จ่ายหลัก พร้อมข้อตกลงและธรรมเนียมปฏิบัติจริงที่คุณต้องรู้ล่วงหน้า เพื่อการส่งมอบบ้านและคอนโดอย่างราบรื่น 1 ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ (Transfer Fee) ฐานคำนวณ: ราคาประเมินทุนทรัพย์ของกรมที่ดิน (ไม่ใช้ราคาซื้อขายจริง) อัตราปกติ: 2% ของราคาประเมิน (กรณีมีมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ภาครัฐสำหรับที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท จะปรับลดเหลือ 0.01%) ผู้รับผิดชอบ: กฎหมายไม่ได้บังคับตายตัว ธรรมเนียมปฏิบัตินิยมแบ่งชำระ คนละครึ่ง (คนละ 1%) หรือตกลงกันในสัญญาจะซื้อจะขาย 2 ภาษีธุรกิจเฉพาะ (Specific Business Tax - SBT) ฐานคำนวณ: ราคาซื้อขายจริง หรือ ราคาประเมินทุนทรัพย์ (เลือกใช้ราคาที่สูงกว่า) อัตรา: 3.3% (ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3% + ภาษีท้อง...
แสดงความคิดเห็น
อ่านต่อฉบับเต็ม →

คู่มือเตรียมตัวซื้อบ้านหลังแรกในระยอง ฉบับมือใหม่

By โค้ชหนุ่ย -
รูปภาพ
Real Estate Guide 2026 คู่มือเตรียมตัวซื้อบ้านหลังแรกในระยอง ฉบับมือใหม่ การซื้อบ้านหลังแรกเป็นหนึ่งในการตัดสินใจทางการเงินครั้งสำคัญที่สุดในชีวิต โดยเฉพาะในจังหวัดระยอง ศูนย์กลางเศรษฐกิจภาคตะวันออก (EEC) นี่คือเช็กลิสต์ขั้นตอนเตรียมตัวตั้งแต่ศูนย์จนถึงวันรับโอนกรรมสิทธิ์ 1 วางแผนงบประมาณและประเมินความพร้อมทางการเงิน ขั้นตอนแรกและสำคัญที่สุดคือการสำรวจศักยภาพทางการเงินของตนเอง เพื่อกำหนดกรอบราคาบ้านที่ไม่สร้างภาระตึงตัวเกินไปในอนาคต 💰 การประเมินวงเงินกู้และความสามารถในการผ่อน สัดส่วนภาระหนี้ต่อรายได้ (DSR - Debt Service Ratio): ธนาคารส่วนใหญ่กำหนดให้ภาระหนี้ผ่อนทุกอย่างรวมกัน (บ้าน, รถ, บัตรเครดิต, สินเชื่อบุคคล) ไม่เกิน 40% – 50% ของรายได้สุทธิต่อเดือน อัตราผ่อนชำระโดยประมาณ: คำนวณเบื้องต้นที่ 6,000 – 7,000 บาท ต่อวงเงินกู้ 1,000,000 บาท (สำหรับระยะเวลากู้ 30 ปี) รายได้สุทธิ/เดือน ภาระหนี้เดิม ...
แสดงความคิดเห็น
อ่านต่อฉบับเต็ม →

ขายบ้านไปแล้ว จะนำเงินได้จากการขายไปรวมคำนวณภาษีสิ้นปีกับเงินได้อื่นดีหรือไม่?

By โค้ชหนุ่ย -
รูปภาพ
  🏡 ขายบ้านไปแล้ว จะนำเงินได้จากการไปรวมคำนวณภาษีสิ้นปีกับเงินได้อื่นดีหรือไม่ ? พิจารณาเพื่อวางแผนภาษีที่คุ้มค่า! การตัดสินใจขายอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็นบ้าน ที่ดิน หรือคอนโดมิเนียม ถือเป็นเรื่องใหญ่ที่นอกจากการจัดการเรื่องผู้ซื้อ-ผู้ขายแล้ว อีกเรื่องที่สำคัญและละเลยไม่ได้เลยคือ ภาระภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ที่เกิดขึ้นจากเงินได้ส่วนนี้ ซึ่งเป็นเงินได้พึงประเมินตามมาตรา 40(8) แห่งประมวลรัษฎากร " ขายอสังหาริมทรัพย์" ตามประมวลรัษฎากร หมายความรวมถึง ขายฝาก แลกเปลี่ยน ให้ โอนกรรมสิทธิ์หรือสิทธิครอบครองในอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าด้วยวิธีใด และไม่ว่าจะมีค่าตอบแทนหรือไม่ คำถามสำคัญที่ผู้ขาย (ที่ไม่ได้ทำเป็นธุรกิจ) มักจะสงสัยคือ " เงินได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์นี้ ควรนำไปรวมคำนวณภาษีกับเงินได้อื่น ๆ ตอนสิ้นปี (ยื่นแบบ ภ.ง.ด. 90) หรือไม่ ?" คำตอบนั้นขึ้นอยู่กับว่า   " อสังหาริมทรัพย์นั้นได้มาอย่างไร ?" ซึ่งกฎหมายได้แบ่งไว้เป็น 2 กรณีหลัก ๆ ดังนี้: 1. 🙅‍♀️ กรณีผู้ขาย "ไม่มีสิทธิเลือก" (ต้องรวมคำนวณภาษีสิ้นปีเสมอ) กรณีนี้คือการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ ...
แสดงความคิดเห็น
อ่านต่อฉบับเต็ม →

ยุคนี้ต้องรู้! หาเช่าบ้าน คอนโดอย่างไร ให้ปลอดภัยจากกลโกงมิจฉาชีพ

By โค้ชหนุ่ย -
รูปภาพ
         ในยุคที่การค้นหาที่อยู่อาศัยผ่านช่องทางออนไลน์กลายเป็นเรื่องปกติ ความสะดวกสบายที่เพิ่มขึ้นกลับแฝงมาด้วยภัยอันตรายจากมิจฉาชีพที่นับวันยิ่งทวีความรุนแรงและซับซ้อนมากขึ้น การตกเป็นเหยื่อไม่เพียงแต่จะทำให้สูญเสียทรัพย์สิน แต่ยังสร้างความเดือดร้อนและส่งผลกระทบต่อสภาพจิตใจ เพื่อให้การเช่าบ้านหรือคอนโดในฝันของคุณเป็นไปอย่างราบรื่นและปลอดภัย บทความนี้ได้รวบรวมข้อมูลสำคัญเพื่อเป็นเกราะป้องกันคุณจากกลโกงของมิจฉาชีพ สารพัดกลโกงที่ต้องรู้ทัน มิจฉาชีพมักใช้จิตวิทยาความ “อยากได้ของดีราคาถูก” และความ “เร่งรีบ” ของผู้เช่าเป็นเครื่องมือในการหลอกลวง โดยรูปแบบกลโกงที่พบบ่อยมีดังนี้ ·      ประกาศลวงด้วยภาพสวยหรูเกินจริง : มิจฉาชีพจะนำภาพถ่ายห้องหรือบ้านที่สวยงามจากอินเทอร์เน็ตมาสร้างประกาศให้เช่าปลอม โดยตั้งราคาให้ถูกกว่าท้องตลาดอย่างน่าใจหาย เพื่อดึงดูดความสนใจ เมื่อมีผู้สนใจติดต่อเข้ามา ก็จะพยายามบ่ายเบี่ยงไม่ให้ดูสถานที่จริง และเร่งรัดให้โอนเงินค่ามัดจำหรือค่าจองโดยอ้างว่ามีคนสนใจจำนวนมาก ·      สวมรอยเป็นเจ้าของหรือนายหน้า (เอเจน...
แสดงความคิดเห็น
อ่านต่อฉบับเต็ม →

คู่มือเตรียมบ้านก่อนฝากขาย: เพิ่มมูลค่าและดึงดูดผู้ซื้อ

By โค้ชหนุ่ย -
รูปภาพ
  🏠 คู่มือเตรียมบ้านก่อนฝากขาย: เพิ่มมูลค่าและดึงดูดผู้ซื้อ ✨ ภาพรวมของการเตรียมบ้านก่อนขาย การเตรียมบ้านก่อนฝากขายเป็นกระบวนการสำคัญที่ช่วยเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินและทำให้ขายได้เร็วขึ้น โดยเน้นการปรับปรุงจุดที่สร้างความประทับใจและเพิ่มความน่าอยู่ ซึ่งไม่จำเป็นต้องใช้งบประมาณสูงเสมอไป แต่ต้องเลือกปรับปรุงอย่างชาญฉลาดและตรงตามความต้องการของตลาด 🔍 1. การซ่อมแซมและปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐาน การซ่อมแซมโครงสร้างพื้นฐานเป็นสิ่งแรกที่ควรทำเพราะผู้ซื้อส่วนใหญ่ต้องการบ้านที่พร้อมเข้าอยู่และไม่มีปัญหาใดๆ ตรวจสอบและแก้ไขปัญหาทางโครงสร้าง เช่น รอยร้าวบนผนัง พื้น และเพดาน เพื่อสร้างความมั่นใจให้ผู้ซื้อว่าบ้านได้รับการดูแลดี ปรับปรุงระบบไฟฟ้าและประปา แก้ไขปัญหาไฟกะพริบ ก๊อกน้ำรั่ว หรือท่อระบายน้ำอุดตัน เพื่อให้ระบบต่างๆ ทำงานได้ปกติ ตรวจสอบหลังคาและผนังภายนอก สำหรับรอยรั่วและทาสีใหม่เพื่อเพิ่มความสวยงามและป้องกันความเสียหายจากสภาพอากาศ 🎨 2. การทาสีใหม่เพื่อเพิ่มความสดใสและทันสมัย การทาสีบ้านเป็นวิธีที่ง่ายและประหยัด แต่ได้ผลดีในการเพิ่มมูลค่าบ้าน เลือกใช้สีโทนกลาง ( Neutral Colo...
แสดงความคิดเห็น
อ่านต่อฉบับเต็ม →