มาตรการผ่อนคลาย LTV และลดหย่อนค่าโอน-จดจำนอง ยังอยู่ถึง 31 ธ.ค. 65 นี้
หลังจากที่ ศบค.ชุดใหญ่ได้มีมติเมื่อวันที่ 17 มิ.ย. 2565 ที่ผ่านมานี้ ได้ประกาศผ่อนคลายมาตรการการควบคุมการระบาดของโควิด 19 มากขึ้น และจะเริ่มใช้ในวันที่ 1 ก.ค.2565 นี้ ถือว่าเป็นเรื่องที่ดีที่จะกระตุ้นกิจกรรมทางเศรษฐกิจและเพิ่มเม็ดเงินใหม่เข้าสู่ระบบเศรษฐกิจผ่านภาคอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น ประกอบกับมาตรการการผ่อนคลายหลักเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยและสินเชื่ออื่นที่เกี่ยวเนื่องกับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (มาตรการ LTV) ของธนาคารแห่งประเทศไทย และมาตรการลดหย่อนค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองของมหาดไทยยังอยู่ไปถึง 31 ธ.ค. 2565 นี้ เป็นปัจจัยที่ผู้ซื้อผู้ขายไม่อาจมองข้ามไปได้
มาสรุปสาระสำคัญของทั้งสองมาตรการนี้กันก่อนนะครับ
การผ่อนคลายมาตรการ LTV ในครั้งนี้
- กำหนดให้เพดานอัตราส่วนเงินให้สินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน (LTV ratio) เป็นร้อยละ 100 (กู้ได้เต็มมูลค่าหลักประกัน) สำหรับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (รวมสินเชื่ออื่นนอกเหนือจากเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยและมีที่อยู่อาศัยนั้นเป็นหลักประกันหรือสินเชื่อ Top-up แล้ว) ทั้งกรณี (1) มูลค่าหลักประกันต่ำกว่า 10 ล้านบาท ตั้งแต่สัญญากู้หลังที่ 2 เป็นต้นไป1 และ (2) กรณีมูลค่าหลักประกันตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป ตั้งแต่สัญญากู้หลังที่ 1 เป็นต้นไป
- การผ่อนคลายนี้ให้เป็นการชั่วคราว สำหรับสัญญาเงินกู้ที่ทำสัญญาตั้งแต่วันที่ 20 ตุลาคม 2564 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2565
ประเภทอสังหาฯ ที่ได้รับสิทธิลดค่าโอน-จำนอง มีดังนี้
อาคารที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว อาคารที่อยู่อาศัยประเภทบ้านแฝด อาคารที่อยู่อาศัยประเภทบ้านแถว อาคารพาณิชย์ ที่ดินพร้อมอาคาร ห้องชุดที่จดทะเบียนอาคารชุด โดยจะมือใหม่หรือมือสองก็ได้
แต่เงื่อนไขสำคัญคือ อสังหาริมทรัพย์นั้นต้องโดยราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ไม่เกิน
3 ล้านบาท
และวงเงินจำนองไม่เกิน 3ล้านบาท
สำหรับผู้ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นบุคคลธรรมดาที่มีสัญชาติไทยเท่านั้น
ค่าจดทะเบียนการโอนอสังหาริมทรัพย์
และค่าจดทะเบียนการจำนองอสังหาริมทรัพย์อันเนื่องมาจากการจดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวในคราวเดียวกัน
ร้อยละ 0.01 โดยดำเนินการระหว่างวันที่
18 มกราคม
- 31 ธันวาคม
2565 นี้
ข้อมูลเพิ่มเติม:
ความคิดเห็น
แสดงความคิดเห็น