บทความ

นายหน้าขายบ้านให้มีข้อดีอย่างไร

รูปภาพ
  การขายบ้านใช่ว่าง่าย หากไม่มีความรู้และประสบการณ์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งบ้านมือสองที่มีเรื่องสภาพบ้าน การขอสินเชื่อ การซื้อขาย และการโอนกรรมสิทธิ์ที่ซับซ้อนกว่า ด้วยเหตุนี้ ตัวแทน นายหน้า คือผู้ช่วยคนสำคัญสำหรับเจ้าของบ้าน แต่ก็ยังมีอีกหลายคนที่กังวลและไม่กล้าใช้บริการ เพราะกลัวจะเสียค่านายหน้าและราคาขายจะสูงขึ้นจนทำให้ขายยาก การเสียค่านายหน้าจะคุ้มค่าหรือไม่ และจะขายยากจริงหรือไม่ ตามมาทำความรู้จักและพิจารณากันเลย บทบาทหน้าที่ของตัวแทน นายหน้า คืออะไร ตัวแทน นายหน้า คือ ตัวแทนของผู้ซื้อหรือผู้ขาย ซึ่งในกรณีนี้คือ นายหน้าขายบ้านหรือนายหน้าขายคอนโด ผู้ทำหน้าช่วยขายบ้านหรือคอนโดให้แก่เจ้าของบ้าน ดังนี้ ให้คำแนะนำในการเตรียมบ้านก่อนประกาศขาย เช่น การตกแต่งและการตั้งราคาขาย แต่กรณีบ้านมือสอง นายหน้าสามารถตรวจสอบจุดบกพร่อง ประเมินบ้าน และให้คำปรึกษาเพื่อปรับปรุงและช่วยให้บ้านขายได้ง่ายในราคาดี ทำการตลาด หาลูกค้า ติดต่อ และดำเนินการต่าง ๆ รวมถึงพาลูกค้าไปดูบ้านและปิดการขาย จัดเตรียมสัญญาซื้อขายบ้าน แจ้งให้เจ้าของบ้านเตรียมเอกสารต่าง ๆ และช่วยอำนวยความสะดวกในการซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์

นายหน้ากับมาตรฐานอาชีพ

รูปภาพ
มาตรฐานอาชีพในวิชาชีพต่างๆ มีความจำเป็นที่ต้องใช้สมรรถนะที่หลากหลาย เพื่อให้การทำงานมีประสิทธิภาพ วิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ก็เป็นวิชาชีพหนึ่งซี่งในปัจจุบันทางสถาบันคุณวุฒิวิชาชีพได้มีการรับรองมาตรฐานและคุณวุฒิวิชาชีพ ให้กับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ผ่านเกณฑ์ประเมินมาตรฐาน การที่นายหน้าอสังหาริมทรัพย์มีมาตรฐานอาชีพที่ดีนั้น มีประโยชน์ต่อผู้ใช้บริการและภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ดังนี้ ได้นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่มีความรู้ ความสามารถ ทักษะฝีมือ และทัศนคติที่ดีต่อการทํางาน ได้รับความร่วมมือในการพัฒนาอาชีพร่วมกันระหว่างนายหน้า ภาครัฐ และภาคเอกชน บริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ได้รับผู้เข้าทํางานในธุรกิจ หรือนายหน้าที่อยู่ในธุรกิจมีทักษะที่มีมาตรฐาน ลดปัญหา หรือลดความเสียหายในวงการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ และภาคอสังหาริมทรัพย์ ผู้ใช้บริการได้รับความสะดวก ประหยัดเวลา และยังได้รับคำปรึกษาที่ดี ผลงานหรือบริการสร้างความเชื่อถือให้กับผู้ใช้บริการ ผู้ใช้บริการได้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณภาพตามความพึงพอใจ ในราคาที่เหมาะสม ความสำคัญของระบบคุณวุฒิวิชาชีพ ในโลกของการทำงานที่ไม่เพียงแต

เตรียมตัวขอสินเชื่อบ้านกับธนาคารอย่างไรดี ถึงจะมั่นใจ?

รูปภาพ
  หากคุณมีแผนจะกู้เงินซื้อบ้าน หรือผ่อนบ้านกับธนาคารสักหลัง แต่ไม่รู้ว่าจะต้องเริ่มตรงไหน และยังไม่รู้ว่าจะซื้อบ้านได้ในราคาประมาณสักเท่าไหร่ และจะต้องเตรียมตัวอย่างไร เราขอสรุปข้อมูลสั้นๆ จากแหล่งข้อมูลที่น่าเชื่อถือได้ดังนี้ครับ แนะนำขั้นตอนการซื้อบ้าน การกู้ซื้อบ้านขั้นพื้นฐานที่ควรรู้จากแหล่งข้อมูลที่น่าเชื่อถือ เพื่อเตรียมตัวไว้ตั้งแต่เนิ่น ๆ ซึ่งจะทำให้คุณมีความสามารถในการผ่อนบ้าน ตลอดทั้งมีประวัติทางการเงินที่ดี และมั่นใจมากขึ้นว่าการกู้ซื้อบ้านของคุณน่าจะผ่านอย่างแน่นอน วงเงินกู้บ้านสูงสุดสามารถคำนวณได้อย่างไร? วงเงินกู้บ้านสามารถทำการคำนวณได้โดยคำนึงถึง รายได้ของผู้ที่ยื่นกู้ 3 ปัจจัย ได้แก่ รายรับ รายจ่าย และประวัติการชำระหนี้ โดยแต่ละปัจจัยมีรายละเอียดดังนี้ ประเมินรายรับ ก่อนที่จะประเมินวงเงินกู้สูงสุดนั้น เราต้องย้อนกลับมามองก่อนว่าตนเองมีรายรับประจำ (เช่น เงินเดือนประจำ) เข้ามาเท่าไร ซึ่งธนาคารนั้นจะกำหนดอัตราการผ่อนชำระรายเดือนคร่าวๆ เฉลี่ยอยู่ที่ 40% ของรายรับในแต่ละเดือน ตัวอย่างเช่น หากคุณมีรายรับเดือนละ 20,000 บาท เท่ากับว่าความสามารถในการผ่อนชำระสูงสุดของคุณคือ 8,00

ทำไมต้อง ชัมส์ เรียล เอสเตท?

รูปภาพ
  ทำไมต้อง ชัมส์ เรียล เอสเตท? ทำไมต้องใช้บริการตัวแทนนายหน้า จาก ชัมส์ เรียล เอสเตท...ขายเองดีกว่าไหม?   หลายคนอาจคิดว่าตัวแทนนายหน้าทำหน้าที่เพียงติดป้ายประกาศขายหน้าบ้านเท่านั้น แล้วเมื่อขายบ้านได้ก็รับค่าตอบแทนไป จริงๆแล้วตัวแทนนายหน้าของเราทำหน้าที่มากมายกว่านั้น ที่จะช่วยเหลือคุณให้ฝากขายบ้าน คอนโด ที่ดิน ได้สะดวกมากยิ่งขึ้น สิ่งเหล่านี้อาจเป็นสิ่งที่คุณกังวลใจก็เป็นได้ อาทิเช่น จะตั้งราคาเท่าไหรดี... จะทำตลาดอย่างไร... จะคอยรับมือกับผู้จะซื้อที่มากหน้าหลายตาได้อย่างไร... จะเตรียมบ้านเพื่อขายอย่างไร... จะนำเสนอขายบ้านอย่างไรดี... แล้วจะต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้างเมื่อเวลาจะขาย...   สิ่งที่คุณกังวลใจในเรื่องต่อไปนี้จะหมดไป หากใช้บริการตัวแทนนายหน้าของเรา   การตั้งราคาขาย คุณจะตั้งราคาขายที่เท่าไหร่จึงจะเหมาะสม และไม่เสียเปรียบ ในเรื่องนี้เราจะช่วยเหลือคุณในการประเมินราคาขายเบื้องต้น ไม่ว่าจะขายเร็ว ขายให้ได้กำไร หรือขายในราคาที่เหมาะสม ซึ่งแน่นอนเจ้าของบ้านทั่วไปมักจะไม่มีข้อมูลตรงนี้ในการนำมาพิจารณาประกอบการตั้งราคาขาย อันอาจจะทำให้ราคาขายสูงเกินไป และสุดท้ายประกาศขายมาหลายปีก็ขายไม

มาตรการผ่อนคลาย LTV และลดหย่อนค่าโอน-จดจำนอง ยังอยู่ถึง 31 ธ.ค. 65 นี้

รูปภาพ
        หลังจากที่ ศบค.ชุดใหญ่ได้มีมติเมื่อวันที่ 17 มิ.ย. 2565 ที่ผ่านมานี้ ได้ประกาศผ่อนคลายมาตรการการควบคุมการระบาดของโควิด 19 มากขึ้น และจะเริ่มใช้ในวันที่ 1 ก.ค.2565 นี้ ถือว่าเป็นเรื่องที่ดีที่จะกระตุ้นกิจกรรมทางเศรษฐกิจและเพิ่มเม็ดเงินใหม่เข้าสู่ระบบเศรษฐกิจผ่านภาคอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น ประกอบกับมาตรการการผ่อนคลายหลักเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยและสินเชื่ออื่นที่เกี่ยวเนื่องกับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (มาตรการ LTV) ของธนาคารแห่งประเทศไทย และมาตรการลดหย่อนค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองของมหาดไทยยังอยู่ไปถึง 31 ธ.ค. 2565 นี้ เป็นปัจจัยที่ผู้ซื้อผู้ขายไม่อาจมองข้ามไปได้         มาสรุปสาระสำคัญของทั้งสองมาตรการนี้กันก่อนนะครับ การผ่อนคลายมาตรการ LTV ในครั้งนี้  กำหนดให้เพดานอัตราส่วนเงินให้สินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน ( LTV ratio) เป็นร้อยละ 100 ( กู้ได้เต็มมูลค่าหลักประกัน) สำหรับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (รวมสินเชื่ออื่นนอกเหนือจากเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยและมีที่อยู่อาศัยนั้นเป็นหลักประกันหรือสินเชื่อ Top-up แล้ว) ทั้งกรณี ( 1) มูลค่าหลักประกันต่ำกว่า 10 ล้านบาท

ร่วมทีมกับเรา

รูปภาพ
  ไม่ว่าคุณจะเป็นหญิงหรือชาย จะจบการศึกษาอะไร จะเป็นคนยุคเก่า จะเป็นคนยุคใหม่นั้นไม่สำคัญ... หากมีอายุครบ 20 ปีบริบูรณ์ มีความสนใจ มีความมุ่งมั่นที่จะประกอบวิชาชีพนายหน้าอสังหาฯ คุณสามารถเรียนรู้และพัฒนาศักยภาพของตัวเองกับเรา <<ลงทะเบียน>>