ชัมส์ เรียล เอสเตท

         ในยุคที่การค้นหาที่อยู่อาศัยผ่านช่องทางออนไลน์กลายเป็นเรื่องปกติ ความสะดวกสบายที่เพิ่มขึ้นกลับแฝงมาด้วยภัยอันตรายจากมิจฉาชีพที่นับวันยิ่งทวีความรุนแรงและซับซ้อนมากขึ้น การตกเป็นเหยื่อไม่เพียงแต่จะทำให้สูญเสียทรัพย์สิน แต่ยังสร้างความเดือดร้อนและส่งผลกระทบต่อสภาพจิตใจ เพื่อให้การเช่าบ้านหรือคอนโดในฝันของคุณเป็นไปอย่างราบรื่นและปลอดภัย บทความนี้ได้รวบรวมข้อมูลสำคัญเพื่อเป็นเกราะป้องกันคุณจากกลโกงของมิจฉาชีพ สารพัดกลโกงที่ต้องรู้ทัน มิจฉาชีพมักใช้จิตวิทยาความ “อยากได้ของดีราคาถูก” และความ “เร่งรีบ” ของผู้เช่าเป็นเครื่องมือในการหลอกลวง โดยรูปแบบกลโกงที่พบบ่อยมีดังนี้ ·      ประกาศลวงด้วยภาพสวยหรูเกินจริง : มิจฉาชีพจะนำภาพถ่ายห้องหรือบ้านที่สวยงามจากอินเทอร์เน็ตมาสร้างประกาศให้เช่าปลอม โดยตั้งราคาให้ถูกกว่าท้องตลาดอย่างน่าใจหาย เพื่อดึงดูดความสนใจ เมื่อมีผู้สนใจติดต่อเข้ามา ก็จะพยายามบ่ายเบี่ยงไม่ให้ดูสถานที่จริง และเร่งรัดให้โอนเงินค่ามัดจำหรือค่าจองโดยอ้างว่ามีคนสนใจจำนวนมาก ·      สวมรอยเป็นเจ้าของหรือนายหน้า (เอเจน...

  🏠 คู่มือเตรียมบ้านก่อนฝากขาย: เพิ่มมูลค่าและดึงดูดผู้ซื้อ ✨ ภาพรวมของการเตรียมบ้านก่อนขาย การเตรียมบ้านก่อนฝากขายเป็นกระบวนการสำคัญที่ช่วยเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินและทำให้ขายได้เร็วขึ้น โดยเน้นการปรับปรุงจุดที่สร้างความประทับใจและเพิ่มความน่าอยู่ ซึ่งไม่จำเป็นต้องใช้งบประมาณสูงเสมอไป แต่ต้องเลือกปรับปรุงอย่างชาญฉลาดและตรงตามความต้องการของตลาด 🔍 1. การซ่อมแซมและปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐาน การซ่อมแซมโครงสร้างพื้นฐานเป็นสิ่งแรกที่ควรทำเพราะผู้ซื้อส่วนใหญ่ต้องการบ้านที่พร้อมเข้าอยู่และไม่มีปัญหาใดๆ ตรวจสอบและแก้ไขปัญหาทางโครงสร้าง เช่น รอยร้าวบนผนัง พื้น และเพดาน เพื่อสร้างความมั่นใจให้ผู้ซื้อว่าบ้านได้รับการดูแลดี ปรับปรุงระบบไฟฟ้าและประปา แก้ไขปัญหาไฟกะพริบ ก๊อกน้ำรั่ว หรือท่อระบายน้ำอุดตัน เพื่อให้ระบบต่างๆ ทำงานได้ปกติ ตรวจสอบหลังคาและผนังภายนอก สำหรับรอยรั่วและทาสีใหม่เพื่อเพิ่มความสวยงามและป้องกันความเสียหายจากสภาพอากาศ 🎨 2. การทาสีใหม่เพื่อเพิ่มความสดใสและทันสมัย การทาสีบ้านเป็นวิธีที่ง่ายและประหยัด แต่ได้ผลดีในการเพิ่มมูลค่าบ้าน เลือกใช้สีโทนกลาง ( Neutral Colo...

5  กลยุทธ์รอด! เมื่อธนาคารเข้มงวดสินเชื่อบ้าน ( 2025)   ✅   1.  เสริมความน่าเชื่อถือทางการเงิน •  ปรับเครดิตสกอร์ (เช็คเครดิตบูโร/แก้หนี้ค้าง) ข้อมูลเพิ่มเติม  https://www.ncb.co.th/fin-knowledge/credit-score-benefits/ •  คุม  DTI ≤ 35% ( ลดหนี้บัตรเครดิต)• สะสม เงินดาวน์  20-30% •  ยืนยันรายได้ด้วยสลิป/ภาษี  6-12  เดือน ✅   2.  ปรับแผนซื้อบ้านอย่างชาญฉลาด •  เลือกบ้าน ราคาต่ำกว่าความสามารถ  20% •  โฟกัส ทำเลพัฒนาแล้ว (มูลค่าประเมินสูง) เช่น บ้านมือสองในโครงการ •  ถ้ายังไม่พร้อม→เลื่อนซื้อ+สะสมหลักทรัพย์ ✅   3.  ใช้ทางเลือกอื่นนอกจากธนาคารพาณิชย์ •  ธนาคารเฉพาะทาง เช่น ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) •  สหกรณ์ออมทรัพย์ (บางแห่งกู้ได้  100%)  เช่น สหกรณ์ครู ✅   4.  เจรจาแบบมือโปร •  ยื่นพร้อมกัน  3  ธนาคาร •  เสนอ หลักทรัพย์เสริม (ที่ดิน/พันธบัตร) •  เพิ่มเงินดาวน์ในสัดส่วนที่เพิ่มขึ้น ✅   5.  ทางเลือกอื่นๆ (ด้วยความระมัดระวัง!) ...

  การขายบ้านใช่ว่าง่าย หากไม่มีความรู้และประสบการณ์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งบ้านมือสองที่มีเรื่องสภาพบ้าน การขอสินเชื่อ การซื้อขาย และการโอนกรรมสิทธิ์ที่ซับซ้อนกว่า ด้วยเหตุนี้ ตัวแทน นายหน้า คือผู้ช่วยคนสำคัญสำหรับเจ้าของบ้าน แต่ก็ยังมีอีกหลายคนที่กังวลและไม่กล้าใช้บริการ เพราะกลัวจะเสียค่านายหน้าและราคาขายจะสูงขึ้นจนทำให้ขายยาก การเสียค่านายหน้าจะคุ้มค่าหรือไม่ และจะขายยากจริงหรือไม่ ตามมาทำความรู้จักและพิจารณากันเลย บทบาทหน้าที่ของตัวแทน นายหน้า คืออะไร ตัวแทน นายหน้า คือ ตัวแทนของผู้ซื้อหรือผู้ขาย ซึ่งในกรณีนี้คือ นายหน้าขายบ้านหรือนายหน้าขายคอนโด ผู้ทำหน้าช่วยขายบ้านหรือคอนโดให้แก่เจ้าของบ้าน ดังนี้ ให้คำแนะนำในการเตรียมบ้านก่อนประกาศขาย เช่น การตกแต่งและการตั้งราคาขาย แต่กรณีบ้านมือสอง นายหน้าสามารถตรวจสอบจุดบกพร่อง ประเมินบ้าน และให้คำปรึกษาเพื่อปรับปรุงและช่วยให้บ้านขายได้ง่ายในราคาดี ทำการตลาด หาลูกค้า ติดต่อ และดำเนินการต่าง ๆ รวมถึงพาลูกค้าไปดูบ้านและปิดการขาย จัดเตรียมสัญญาซื้อขายบ้าน แจ้งให้เจ้าของบ้านเตรียมเอกสารต่าง ๆ และช่วยอำนวยความสะดวกในการซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์ ...